Därför är hyresindexering avgörande för din lönsamhet

I en marknad där kostnader rör sig snabbt är det helt avgörande att dina hyresintäkter följer med. Ändå ser vi ofta avtal där hyran ligger fast i flera år – utan någon koppling till inflation eller andra prisförändringar. Resultatet? Dina intäkter halkar efter, samtidigt som dina utgifter stiger.

Inflationen urholkar hyran – år för år

När hyran inte är indexerad tappar den i reellt värde. Det innebär att du som fastighetsägare får ut mindre av varje hyreskrona, samtidigt som driftskostnader, underhåll och räntor ökar. Över tid blir skillnaden påtaglig och påverkar både kassaflöde och fastighetsvärde negativt.

Vad är hyresindexering – och varför är det viktigt?

Hyresindexering innebär att hyran justeras utifrån ett index, vanligtvis konsumentprisindex (KPI). Det säkerställer att hyran behåller sitt reala värde över tid. För dig som fastighetsägare innebär det en stabil och förutsägbar intäktsutveckling – och en möjlighet att möta ökade kostnader utan att behöva förhandla om avtalet.

Vanliga fallgropar

Vi ser ofta att indexeringsklausuler är otydligt formulerade eller missar viktiga detaljer:

‍

• Är det hela hyran eller bara delar av den som indexeras?
• Gäller indexeringen även om KPI minskar – eller bara vid ökning?
• Hur ofta sker justeringen, och vilket basår används?

‍

Dessa detaljer kan göra stor skillnad över tid och påverka hur väl avtalet skyddar dina intäkter.

Så hjälper Verdera dig

När vi genomför en marknadsanalys granskar vi inte bara hyresnivån, utan även hur avtalet är konstruerat. Vi ser till att indexeringsklausulen är korrekt utformad, följer branschpraxis och skyddar din långsiktiga lönsamhet. Behöver avtalet justeras kan vi hjälpa till i både förhandling och uppdatering.

Hyresindexering är inte ett tillval – det är en grundläggande försäkring för dina intäkter.

Med rätt villkor på plats står du bättre rustad för framtidens kostnadsutveckling – och stärker både kassaflöde och fastighetsvärde.