Hur en marknadshyresanalys går till – steg för steg

Att förstå vad som är en korrekt marknadshyra för en lokal är avgörande för både fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Men hur går egentligen en professionell marknadshyresanalys till? Här får du en inblick i processen bakom Verderas träffsäkra analyser – från start till leverans.

1. Underlag från fastigheten samlas in

Vi börjar med att samla in all relevant information om lokalen: storlek, läge, skick, användningsområde, hyresgästens bransch och eventuella särskilda förutsättningar. Det kan även inkludera tidigare hyresnivå, om det finns befintligt avtal, och uppgifter om driftskostnader.

2. Jämförelseobjekt identifieras

Med hjälp av vår databas – som innehåller tusentals faktiska hyresavtal – matchar vi lokalen med likvärdiga objekt i liknande lägen, fastighetskategorier och användningsområden. Vi tittar inte bara på områdeshyror, utan på verkliga avtal med faktiska villkor.

3. Analysen görs

Här kommer våra marknadsexperter in. Tillsammans med vår teknikplattform analyseras hyresnivåer, avvikelser och förhandlingsutrymme. Resultatet är inte bara ett snitt eller ett brett spann – utan en noggrant framtagen rekommendation som är objektiv och baserad på faktiska marknadsdata.

4. Rapporten levereras

Du får en tydlig rapport som visar vilken hyra som är rimlig att ta ut, ofta med underlag för flera scenarier. Rapporten är enkel att förstå och fungerar som ett pålitligt beslutsstöd – till exempel vid omförhandling, nyuthyrning eller försäljning.

5. Vid behov: stöd i nästa steg

Behöver du hjälp att genomföra en hyreshöjning, förhandla med hyresgästen eller upprätta ett nytt juridiskt avtal? Då erbjuder vi även paket där vi sköter hela processen, från analys till färdigt avtal.

En marknadshyresanalys är med andra ord mer än bara en siffra – det är en trygg grund för att fatta rätt beslut och maximera värdet i din fastighet eller förening.