Marknadsanalys – varför det är nyckeln till rätt hyra

Att sätta rätt hyra för kommersiella lokaler kan vara en utmaning för många fastighetsägare, och felaktiga hyror kan leda till förlorade intäkter eller långvariga vakanser. Därför är marknadsanalys en oumbärlig del i arbetet med att säkerställa att du får rätt pris för dina fastigheter och minimerar risken för att lokaler står tomma. Men vad innebär marknadsanalys, varför är det så viktigt, och hur kan du använda marknadsdata för att sätta rätt hyra? I detta blogginlägg går vi igenom varför marknadsanalys är en nyckelkomponent för att säkerställa marknadsmässiga hyror och hur det hjälper dig att maximera dina hyresintäkter.

Vad är marknadsanalys?

Marknadsanalys innebär att du samlar in och analyserar data om marknadshyror för liknande kommersiella objekt i ditt område. Det handlar om att förstå de aktuella marknadsförhållandena, efterfrågan, och konkurrensen, för att kunna sätta en hyra som är både rättvis och konkurrenskraftig. Genom att genomföra en marknadsanalys får du en klar bild av var din fastighet ligger i relation till andra objekt på marknaden och om det finns möjlighet att justera hyran för att bättre spegla marknadsförhållandena.

‍

För att göra en marknadsanalys effektiv och användbar är det avgörande att använda så exakt och relevant data som möjligt, baserat på faktiska hyresavtal, i stället för att enbart förlita sig på generella områdeshyror eller uppskattade värden.

Varför är marknadsanalys viktig?

Att sätta rätt hyra handlar inte bara om att få in intäkter – det handlar också om att skapa långsiktiga och hållbara hyresrelationer. Om du sätter en för låg hyra riskerar du att förlora potentiella intäkter som annars hade kunnat stärka din fastighets ekonomi. Om hyran å andra sidan sätts för högt kan du få svårt att hitta hyresgäster eller hålla kvar befintliga. Dessutom riskerar du att få en längre period av vakanser.

‍

En noggrant genomförd marknadsanalys hjälper dig att hitta en balans mellan att ta ut en rättvis hyra som speglar marknadsvärdet och att hålla din lokal konkurrenskraftig och attraktiv för potentiella hyresgäster. Här är några av de största fördelarna med att genomföra en marknadsanalys:

1. Rätt hyra för marknaden

Genom att analysera marknadsdata kan du sätta en hyra som verkligen återspeglar det aktuella marknadsvärdet för din fastighet. Detta minimerar risken för att du tar ut för låg hyra (och därmed missar potentiella intäkter) eller för hög hyra (och därmed riskerar att stå med vakanta lokaler).

2. Förhindra vakanser

En av de största konsekvenserna av att sätta fel hyra är att det leder till vakanser. Om hyresnivåerna inte är konkurrenskraftiga, eller om de inte speglar efterfrågan på marknaden, kommer hyresgästerna att leta sig vidare. Genom att använda en datadriven marknadsanalys kan du säkerställa att hyran ligger på en nivå som är attraktiv för potentiella hyresgäster och därmed minska risken för långa perioder utan hyresgäster.

3. Konkurrensfördel

Om du har en korrekt uppfattning om marknadshyrorna kan du skapa en konkurrensfördel för din fastighet. Genom att ta reda på hur andra liknande fastigheter prissätts, kan du sätta en hyra som gör att din fastighet blir mer attraktiv för hyresgäster. Du kan också justera hyran för att ligga mer i linje med konkurrenterna om det behövs.

4. Optimera hyresintäkterna

En exakt marknadsanalys gör att du kan maximera hyresintäkterna för din fastighet utan att överdriva hyrorna. Genom att ha rätt hyra på plats från början kan du undvika att förlora intäkter genom långa vakanser eller rabatter för att locka hyresgäster. Om marknaden tillåter kan du också se när det finns möjlighet att höja hyran utan att förlora hyresgäster.

Så här genomför du en effektiv marknadsanalys

För att säkerställa att din marknadsanalys är träffsäker och tillförlitlig, är det viktigt att använda rätt metodik och datakällor. Här är några steg för att genomföra en effektiv marknadsanalys:

1. Samla in relevanta data: Använd en plattform eller databas som samlar in information från faktiska hyresavtal för liknande lokaler i området. Plattformar som Verdera samlar in och analyserar tusentals hyresavtal och kombinerar dessa med expertkunskap för att ge dig korrekt marknadsdata.
2. Anpassa analysen till din fastighet: Tänk på hur din fastighet står sig i förhållande till andra. Är den modern och nyligen renoverad eller äldre? Vilken typ av lokal är det? Hur ser tillgången till kollektivtrafik eller parkeringsmöjligheter ut? Anpassa analysen så att den speglar just din fastighets unika egenskaper.
3. Jämför med konkurrerande fastigheter: Ta reda på vad liknande fastigheter i området erbjuder och vilka priser de tar ut. Det kan hjälpa dig att förstå om din fastighet är prissatt rätt eller om det finns utrymme för justering.
4. Följ marknadstrender: Håll dig uppdaterad om eventuella förändringar på marknaden som kan påverka hyresnivåerna, såsom nybyggnationer, förändringar i efterfrågan eller ekonomiska förändringar.
5. Följ upp och justera: Marknadsanalyser är inte något som görs en gång för alla. Marknaden förändras ständigt, så det är viktigt att regelbundet följa upp och justera hyrorna vid behov för att maximera intäkterna och säkerställa att din fastighet förblir konkurrenskraftig.

Slutsats

Marknadsanalys är en viktig komponent för att säkerställa att hyresnivåerna för dina kommersiella lokaler är rättvisande och konkurrenskraftiga. Genom att genomföra en noggrant analyserad marknadsbedömning baserad på faktiska hyresavtal kan du ta välgrundade beslut om hyressättning, minimera risken för vakanser och maximera dina hyresintäkter.