Så påverkar en felaktig hyressättning fastighetens värde

Hyresnivån i en kommersiell fastighet är inte bara en fråga om intäkt – den är en direkt värdeindikator. Eftersom fastighetsvärdering i regel bygger på avkastningsmetoden, där driftnetto och avkastningskrav ligger till grund för värdet, blir korrekt hyressättning avgörande. Ett för lågt hyresavtal kan alltså innebära att din fastighet bokstavligen är värd mindre än den borde vara.

Ett litet fel får stor effekt

Låt oss säga att du hyr ut 500 kvm lokal 200 kr under marknadshyra. Det ger 100 000 kronor i utebliven intäkt per år. Beroende på avkastningskrav kan detta motsvara en direkt värdeförlust på över 1,5 miljoner kronor. Det är inte ovanligt att felaktiga hyror lever kvar i flera år – ofta för att man "tar det som känns rimligt" eller undviker hyresförhandling

Värdering baseras på driftnetto

Fastighetsvärdet styrs av vilket driftnetto fastigheten genererar, alltså hyresintäkter minus driftkostnader. Fel hyra betyder lägre driftnetto, vilket direkt ger ett lägre värde vid en försäljning eller belåning. Och det påverkar inte bara din balansräkning, utan också din förmåga att attrahera investerare eller finansiering.

Vår lösning: objektiva analyser och uppdaterade underlag

På Verdera använder vi oss av en unik databas med tusentals faktiska hyresavtal, kombinerat med expertis och automatiserade analysverktyg. Det gör att vi kan fastställa marknadshyror med hög precision. Vi hjälper dig justera felprissatta lokaler och ser till att du får ut det din fastighet faktiskt är värd – både på pappret och i plånboken.