Så vet du om din hyra är marknadsmässig – en guide för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar

Att ta ut rätt hyra är avgörande – oavsett om du förvaltar kommersiella lokaler som fastighetsägare eller ansvarar för en lokal i en bostadsrättsförening. En för låg hyra innebär uteblivna intäkter och ett svagare driftnetto. En för hög hyra riskerar att skrämma bort bra hyresgäster eller skapa vakanser. Frågan är: hur vet du vad som är en "rätt" hyra? Här är din guide.

Vad betyder "marknadsmässig hyra"?

Marknadshyra är det pris en lokal rimligen kan hyras ut för på en öppen marknad, baserat på läge, lokalens standard, storlek, efterfrågan och andra faktorer. Det är alltså inte ett godtyckligt snitt, utan ett pris baserat på verkliga transaktioner och lokala förutsättningar.

Därför är rätt hyra så viktig

För fastighetsägare påverkar hyresnivån direkt värdet på fastigheten. Ett starkt driftnetto ökar värdet och skapar trygghet vid refinansiering eller försäljning. För bostadsrättsföreningar påverkar lokalhyrorna föreningens ekonomi, och därmed även avgiftsnivåer och boendekostnad för medlemmarna. Att hyresintäkterna är i linje med marknaden är alltså ingen detalj – det är kärnan i en sund ekonomi.

Tecken på att du kan ligga fel i hyressättningen

• Lokalen har haft samma hyra i många år, utan justering.
• Hyresgästen aldrig ifrågasatt nivån – det kan tyda på att den är för låg.
• Du saknar jämförelsematerial med andra lokaler i samma område.
• Hyresgästen har hög omsättning men betalar ett oproportionerligt lågt belopp.
• Du förlitar dig på schabloner eller “magkänsla” snarare än data.

Så tar du reda på vad som är rätt hyra

Att själv avgöra rätt hyresnivå är svårt. Många vänder sig till mäklare, men får ofta breda uppskattningar och vaga rekommendationer. Ett bättre alternativ är att använda en datadriven analysmetod, baserad på faktiska hyresavtal från liknande lokaler i närområdet.

Med Verderas analys får du:

• En träffsäker hyresbedömning, baserad på tusentals riktiga hyresavtal.
• En tydlig rapport som fungerar som beslutsunderlag vid förhandling.
• Ett konkret intervall för marknadshyran – inte bara en uppskattning.

Jämförelsehyror är nyckeln

En korrekt analys bygger på att jämföra likvärdiga objekt: samma typ av lokal, i samma läge, med samma förutsättningar. Det är detta som skiljer en riktig marknadsanalys från en allmän prisbedömning. Ju mer detaljerat jämförelsematerialet är, desto mer korrekt blir analysen – och desto tryggare kan du vara i förhandling med hyresgästen.

Sammanfattning

Att ta reda på om din lokal har rätt hyresnivå är inte bara klokt – det är avgörande för en långsiktigt hållbar förvaltning. Med rätt analys undviker du onödiga förluster, stärker ekonomin och får bättre kontroll inför förhandling eller framtida omförhandlingar.