Sju av tio bostadsrättsföreningar tar ut för låg lokalhyra – miljontals kronor i uteblivna intäkter

Trots stigande räntor och ökade driftkostnader missar majoriteten av Sveriges bostadsrättsföreningar att ta ut marknadsmässig hyra för sina lokaler. Resultatet? En svagare ekonomi och stora förluster – helt i onödan.

‍

Vi ser att hela 7 av 10 föreningar har lokaler som hyrs ut till för låga nivåer jämfört med vad marknaden är beredd att betala. Ofta handlar det om brist på tid och kunskap, och att det är lättare att behålla gamla hyror än att göra en uppdatering. - Markus Hjelm, medgrundare på Verdera

Varför föreningar tar ut för låg hyra

Att sätta rätt hyra är långt ifrån enkelt, särskilt för bostadsrättsföreningar där styrelsearbetet ofta sker ideellt och på fritiden. Medlemmarna saknar ofta den nödvändiga kunskapen om marknadshyror och fastighetsvärdering, vilket gör det svårt att fatta välinformerade beslut.

‍

Dessutom, på grund av tidsbrist, är det många gånger enklare att bara behålla de gamla hyresnivåerna, trots att de inte längre speglar marknadsutvecklingen. Detta leder till att hyrorna halkar efter över tid, vilket direkt påverkar föreningens ekonomi negativt.

‍

Många föreningar väljer att inte göra något alls för att förändra hyrorna eftersom alternativen – som att ta hjälp av en dyr konsultbyrå – känns oöverkomliga och tidskrävande. Och det leder till att gamla hyror får stå kvar, säger Hjelm.

‍

Konsekvenserna – dolda läckor i ekonomin

När föreningar tar ut för låg hyra går det ofta ut över deras ekonomi. De förlorade intäkterna kan innebära att andra kostnader, som drift och underhåll, får täckas av medlemmarna genom höjda avgifter.

‍

Det handlar om pengar som föreningen istället hade kunnat använda för att stärka ekonomin, investera i underhåll eller minska avgifterna för medlemmarna, säger Hjelm.

‍

En långsiktig konsekvens är att föreningens ekonomi försvagas. När hyresnivåerna inte är i linje med marknaden påverkar det inte bara föreningens likviditet utan även dess långsiktiga värde och möjligheten att förhandla om lån.

Verdera – en ny lösning för en gammal utmaning

För att lösa detta problem har Verdera utvecklat en digital plattform som kombinerar marknadens största databas med faktiska hyresavtal och avancerad automatiserad dataanalys.

‍

Tjänsten ger föreningar tillgång till träffsäkra marknadshyror på ett snabbt och kostnadseffektivt sätt. Istället för att använda områdeshyror, som ofta är osäkra och kan ge stora intervall, baseras Verderas analyser på faktiska hyresavtal, vilket gör dem betydligt mer exakta.

‍

Vår plattform gör det möjligt för föreningar att sätta rätt hyra snabbt och enkelt, utan att behöva anlita dyra konsulter. Det ger föreningarna både bättre kontroll över sina intäkter och bättre förutsättningar för en stabil ekonomi, avslutar Markus Hjelm.