Vanliga misstag fastighetsägare gör vid hyressättning – och hur du undviker dem

Hyressättning är en av de viktigaste aspekterna för att säkerställa att din fastighet genererar rätt intäkter. Att sätta fel hyra kan leda till att du missar potentiella intäkter eller att lokaler står tomma för länge. För många fastighetsägare kan det vara en utmaning att navigera i marknaden och hitta den optimala hyran. Här går vi igenom några av de vanligaste misstagen fastighetsägare gör vid hyressättning och ger dig tips om hur du kan undvika dem.

1. Att basera hyran på gamla uppskattningar

En av de största fallgroparna när det gäller hyressättning är att basera priset på gamla uppskattningar eller tidigare hyresnivåer utan att ta hänsyn till marknadens nuvarande läge. Marknader förändras ständigt och det som var ett rimligt pris för några år sedan kanske inte är aktuellt längre. Att hålla sig till gamla siffror kan innebära att du förlorar både intäkter och konkurrensfördel.

‍

Så undviker du det: För att sätta en rättvis och marknadsmässig hyra bör du alltid basera din hyressättning på uppdaterad och aktuell marknadsinformation. Med hjälp av en plattform som Verdera får du tillgång till en databas med tusentals faktiska hyresavtal, vilket ger dig en exakt och träffsäker bild av marknadshyror i ditt område.

2. Att inte ta hänsyn till lokalens unika egenskaper

Det är lätt att glömma att varje lokal är unik och att flera faktorer påverkar dess värde. En lokal som ligger i ett bra läge eller har en modern inredning kan vara värd mycket mer än en som ligger i ett mindre attraktivt område eller är i behov av renovering. Genom att sätta en hyra baserat på genomsnittliga marknadsnivåer för området, riskerar du att antingen övervärdera eller undervärdera din lokal.

‍

Så undviker du det: Se till att du gör en noggrann bedömning av lokalens unika egenskaper – läge, storlek, skick och tillgång till faciliteter. Justera hyran för att reflektera dessa faktorer så att du får ett rättvist och konkurrenskraftigt pris.

3. Att inte överväga hyresgästens långsiktiga behov

Många fastighetsägare sätter en hög hyra för att maximera intäkterna på kort sikt utan att tänka på hyresgästens långsiktiga behov. Detta kan resultera i att hyresgäster känner sig överväldigade av höga kostnader, vilket leder till att de söker sig till andra lokaler eller avslutar sitt avtal i förtid. Att inte ta hänsyn till hyresgästens budget och behov kan leda till högre vakansgrad och mer administration för dig som fastighetsägare.

‍

Så undviker du det: Försök att hitta en balans mellan att ta ut rätt marknadshyra och att vara flexibel och förstående mot dina hyresgäster. Förhandlingar och långsiktiga hyresavtal kan vara fördelaktiga för båda parter och skapa en stabil intäktsström över tid

4. Att inte ta hjälp av experter

Att sätta rätt hyra kräver både tid och expertkunskap. Många fastighetsägare försöker göra det själva utan att ha tillgång till relevant marknadsdata eller insikt i branschens nuvarande trender. Detta kan leda till felaktiga beslut och förlorade intäkter. Om du inte har erfarenheten eller resurserna att analysera marknaden ordentligt kan du riskera att sätta fel pris.

‍

Så undviker du det: Ta hjälp av experter som kan guida dig genom hyressättningen och ge dig objektiva, datadrivna analyser. En plattform som Verdera, som erbjuder både marknadsanalyser och juridiska tjänster, kan ge dig den expertis och de verktyg du behöver för att fatta rätt beslut.

5. Att ignorera framtida trender

En annan vanlig fälla är att bara fokusera på nuvarande marknadshyra utan att ta hänsyn till framtida trender och förändringar i området. Marknaden för kommersiella lokaler kan förändras snabbt, och hyressättningen behöver anpassas till dessa förändringar för att förbli konkurrensmässig.

‍

Så undviker du det: Håll ett öga på marknadstrender och var beredd att justera hyran i takt med förändringar i efterfrågan och marknadsdynamik. Att ha en långsiktig strategi och flexibilitet för att anpassa sig till marknaden kan hjälpa dig att säkerställa att din fastighet alltid är konkurrensduglig.

Slutsats

Att sätta rätt hyra är en balansgång mellan att ta hänsyn till marknadens förutsättningar och lokalens unika egenskaper. Genom att undvika de vanligaste misstagen som att basera hyran på gamla uppskattningar, inte ta hänsyn till lokala förutsättningar och inte överväga hyresgästens behov, kan du säkerställa att du får ut det bästa möjliga värdet från dina fastigheter. Använd moderna verktyg och experthjälp för att göra välgrundade beslut, så att du kan maximera hyresintäkterna och minimera risken för vakanta lokaler.

‍