Varför det är viktigt att säga upp avtal i tid

I många fastigheter ligger lokaler uthyrda på gamla avtal – ibland i flera år eller till och med decennier – utan att villkoren har uppdaterats. Det kan kännas bekvämt att låta dem löpa på, men att inte säga upp ett avtal i tid kan bli en dyr affär i längden.

Utebliven uppsägning = automatiskt förlängt

Många lokalhyresavtal har långa uppsägningstider, ofta 9 månader eller mer. Om du missar uppsägningstiden förlängs avtalet automatiskt – ofta på ofördelaktiga villkor – vilket innebär att du riskerar att sitta fast med en för låg hyra i flera år till.

Fastighetens värde påverkas

Hyresnivån är en direkt del av fastighetens driftnetto – och därmed värdet. Om hyran ligger långt under marknadshyra påverkar det inte bara kassaflödet negativt, utan också möjligheterna att omvärdera, sälja eller belåna fastigheten till rätt nivå.

Hyresgästen får övertag i förhandling

Om du missar uppsägningen och ändå vill höja hyran kommer du att stå svagare. Hyresgästen har då ett juridiskt giltigt avtal i ryggen, och du får vänta till nästa uppsägningsfönster – vilket kan bli långt fram i tiden.

Så säkrar du kontrollen

Lösningen är att ha en strukturerad översikt över alla avtal, inklusive när de löper ut och när uppsägning måste ske. Med Verderas digitala plattform får du påminnelser i god tid, så att du aldrig missar ett viktigt datum. Vi hjälper dig dessutom att genomföra uppsägningarna på rätt sätt – både juridiskt och taktiskt.

Att ha koll på uppsägningstider är inte en detalj – det är avgörande för att kunna optimera både hyresintäkter och fastighetsvärde. Se till att gamla avtal inte håller tillbaka din potential.